房貸試算計算機

本息平均攤還每月繳款固定、前期還的利息多；本金平均攤還每月本金固定、總繳款由高遞減，總利息較少但前期負擔較重。

寬限期內只繳利息、不還本金，月付較低，但本金沒減少，整體利息會增加。

本息平均攤還採台灣銀行業常見做法：在利率變動的當期，以剩餘本金、新利率與剩餘期數重新計算月付金，到期日不變，之後維持不變直到下次調整。本金平均攤還則是每月本金固定，利率調整只影響利息，月付仍逐月遞減。這是實務慣例而非法定規則，各家銀行在計息基準日與餘額取用時點上可能略有差異，實際金額請以銀行帳單為準。

兩種情況最常見：一是前幾年有優惠或補貼利率，期滿後回到一般利率；二是想試算升息情境，例如前 2 年 2%、第 3 年起 2.5%，看月付與總利息會增加多少。全期利率不變時關掉這個開關即可。

可以估算，但需要自己假設。機動利率會跟著指標利率浮動，無法事先得知，本工具也不會自動抓取市場利率。建議用「利率分兩段」設一個較保守的後段利率，看出月付與總利息的變動幅度，不要當成保證值。

本工具依你輸入的條件精算，並可設定利率分兩段。未計入開辦費、帳管費、火險與提前清償費用，也不會自動反映央行升降息，實際條件請以銀行核貸結果為準。

以本息平均攤還估算，每月約 36,962 元，30 年總利息約 330 萬。可在上方調整金額、利率與年限即時試算。

可以。信貸與車貸多半也是本息平均或本金平均攤還，攤還公式跟房貸一樣，把金額、年利率與年限換成貸款條件，這一頁就是信貸試算、車貸試算。有三件事這裡算不到，要自己留意：一是開辦費與手續費沒計入，銀行揭露的「總費用年百分率」才包含這些費用，會比名目利率高；二是最後一期有大額尾款的尾款型車貸，本頁按全額攤還計算，算不出那一筆；三是寬限期是房貸才有的設計，信貸與車貸通常沒有。

寬限期內只繳息、月付較低，適合短期現金流吃緊者；但本金沒減少，整體利息會增加，長期成本較高，需衡量取捨。寬限期結束後月付跳多少、哪些房貸不能有寬限期、能不能延長，可以看一次看懂房貸寬限期：結束後月付漲多少、能延長嗎

青安貸款的優惠利率自撥貸日起分成好幾個階段逐年調升，「利率分兩段」只能粗略近似。要算寬限期與每一個階段的月付、優惠實際省下多少利息，請改用依財政部逐年優惠結構設計的試算頁：青安貸款試算