新青安・青安 3.0 貸款試算

先填你的條件和房價，算出新青安能貸多少、超出的部分要另外貸多少，再看每個階段的月付。結果邊填邊更新。本站為非官方試算工具。

填入條件

步驟 1・填寫中你的條件條件年齡、所得、家庭身分
步驟 2・還沒到房價與貸款房價縣市、房價、自備款
步驟 3・還沒到結果與報告結果月付轉折、PDF 報告

步驟 1：你的條件

先確認能不能申請，額度看家庭。下一步再填房價。

申貸時的年齡

歲

本人年所得

萬元

是所得總額，不是月薪乘 12。

家庭身分（決定額度）

離婚或單親的人，未成年子女要和借款人同戶籍，而且借款人有監護權，才算育有未成年子女家庭。

你、配偶、未成年子女名下有房子嗎？

2023 年 8 月 1 日以後，貸過新青安或農安貸款嗎？

條件檢查：有 5 項待確認

待確認還沒填年齡：申貸時要已成年、未滿 50 歲
待確認還沒填年齡：年齡加貸款年限不能超過 80
待確認還沒填年所得：本人年所得總額不能超過 200 萬可以查國稅局的「綜合所得稅各類所得資料清單」。
待確認還沒選：本人、配偶、未成年子女名下有沒有房子
待確認還沒選：2023 年 8 月 1 日以後有沒有貸過新青安或農安貸款

這是照國庫署貸款原則做的對照，不是資格審核；能不能貸、貸多少由承辦銀行審核。

已申請 2.0 怎麼辦？

2026 年 7 月 31 日以前申請、還沒撥款的人，符合婚育家庭資格（本人結婚、或本人或配偶孕有胎兒），可以在撥款前提供證明文件撤案，同一天用同一間房改申請 3.0；選了就不能改。改申請 3.0 也要符合 3.0 的條件。（本站整理）

已經育有未成年子女的人：國庫署問答集的括號沒有寫，財政部新聞稿（2026 年 7 月 29 日更新）寫了「或未成年子女」，官方說法不一致，請先問承辦銀行。

選「不確定」也能往下算，條件檢查會標「待確認」。

步驟 2：房價與貸款（還沒到）

縣市、房價、自備款，拆出新青安和一般房貸

步驟 3：結果與報告（還沒到）

月付轉折、圖表、下載 PDF 報告

試算結果

依你的條件，新青安最多可貸

1,000 萬

一般家庭的額度。實際還看房價的 8 成和縣市上限，填好縣市和房價就會算月付。

政策依據：財政部 2026 年 7 月 16 日公布的附表三、國庫署貸款原則（2026 年 7 月 28 日更新）。本站查核日：2026 年 11 月 2 日。

月付會怎麼變

填房價後算月付。先看新青安 3.0 的利率：

第 1 至 3 年1.775%
第 4 年1.9%
第 5 年2.025%
第 6 年2.15%
第 7 年起2.275%

基準：中華郵政 2 年期定期儲金（額度未達 500 萬元）機動利率 1.72%

帶走這份試算

填完房價就能下載，檔案直接存到你的裝置。

新青安 3.0 懶人包

8 張直式圖，點一下放大看，可以一張一張存，也能下載整份 PDF。

文字版

1. 新青安 3.0 一次看懂
新青安 3.0 懶人包 1/8。新青安 3.0 一次看懂。門檻、額度、利率、適用哪一版、寬限期，8 張圖看完。115 年 8 月 1 日起申請，申請到 118 年 7 月 31 日。社畜人生計算機，查核 2026-11-01。
2. 申請前先過 3 道門檻
新青安 3.0 懶人包 2/8。申請前先過 3 道門檻。1 年齡：申貸時未滿 50 歲，年齡加貸款年限不超過 80。2 所得：本人年所得總額不超過 200 萬元。3 房價上限：臺北市 3,500 萬元，新北市、新竹縣市 2,500 萬元，其他縣市 2,000 萬元，鑑價、買賣總價取高者算。資料來源：財政部國庫署貸款原則，查核 2026-11-01。
3. 另外還要注意這 4 件事
新青安 3.0 懶人包 3/8。另外還要注意這 4 件事。要自住，本人、配偶、未成年子女名下都沒有房子。112 年 8 月起核貸過青安或農安貸款的人，不能再貸。買來的房子，要在申請前 6 個月內或核准後 6 個月內完成登記。能不能貸、貸多少由承辦銀行審核。資料來源：財政部國庫署貸款原則，查核 2026-11-01。
4. 能貸多少看家庭
新青安 3.0 懶人包 4/8。能貸多少看家庭。同一棟房子，家庭狀況不同，額度上限就不同。一般 1,000 萬元。新婚家庭 1,200 萬元，申請日前 2 年內完成結婚登記。育有未成年子女 1,500 萬元，本人或配偶懷孕也算；離婚或單親要和孩子同戶籍、有監護權。最高貸 8 成，超過額度的部分改用承辦銀行的其他貸款方案。資料來源：國庫署貸款原則與問答集，查核 2026-11-01。
5. 第 4 年起，利率每年往上走一階
新青安 3.0 懶人包 5/8。第 4 年起，利率每年往上走一階。前 3 年利率最低，第 7 年起回到原貸款利率 2.275%。第 1 到 3 年 1.775%，第 4 年 1.9%，第 5 年 2.025%，第 6 年 2.15%，第 7 年起 2.275%。基準是郵政 2 年期定儲機動利率 1.72%，它一調整，整排利率跟著變。轉貸的人不適用這些優惠，從第 1 年起就是 2.275%。資料來源：財政部國庫署附表三，查核 2026-11-01。
6. 2.0 還是 3.0？看申請日
新青安 3.0 懶人包 6/8。2.0 還是 3.0？看申請日。看的是向公股銀行申請那天，不是撥款那天。112 年 8 月 1 日到 115 年 7 月 31 日申請：新青安 2.0。115 年 8 月 1 日起申請：新青安 3.0。撥款日只決定套哪張利率表（附表一、二、三）。資料來源：行政院青安 3.0 方案、國庫署問答集，查核 2026-11-01。
7. 2.0 還沒撥款，能改 3.0 嗎？
新青安 3.0 懶人包 7/8。2.0 還沒撥款，能改 3.0 嗎？誰可以：115 年 7 月 31 日以前申請、還沒撥款，本人結婚、或本人或配偶懷孕。怎麼改：在撥款前撤案，同一天用同一間房改申請 3.0。選了就不能改，也要符合 3.0 的條件。資料來源：國庫署問答集第 12 問第 3 點，查核 2026-11-01。
8. 寬限期結束，月付變 2 倍多
新青安 3.0 懶人包 8/8。寬限期結束，月付變 2 倍多。例：貸 1,000 萬、40 年、寬限期 5 年。寬限期（只繳利息）：第 1 到 3 年 14,792 元，第 4 年 15,833 元，第 5 年 16,875 元。開始還本金：第 6 年 33,901 元，第 7 年起 34,539 元。跟不用寬限期比，總利息多 439,043 元。用之前先算第 6 年繳不繳得起。本站試算，本息平均攤還、基準利率 1.72%，查核 2026-11-01。

原本的圖表與明細

填完房價就會算出新青安那一筆的本金與利息圖和逐年攤還明細。

逐年利率對照：基準利率、補貼與實際利率

貸款年	基準利率	加碼	政府補貼	公股銀行減收	實際利率
第 1 至 3 年	1.72%	+0.555%	−0.375%	−0.125%	1.775%
第 4 年	1.72%	+0.555%	−0.25%	−0.125%	1.9%
第 5 年	1.72%	+0.555%	−0.125%	−0.125%	2.025%
第 6 年	1.72%	+0.555%	0	−0.125%	2.15%
第 7 年起	1.72%	+0.555%	0	0	2.275%

青安 3.0 的逐年優惠怎麼算？

實際利率 = 基準利率＋加碼 − 政府補貼 − 公股銀行減收。基準利率是中華郵政 2 年期定期儲金（額度未達 500 萬元）機動利率，自 2024 年 3 月 27 日起為 1.72%。2026 年 8 月 1 日起申貸的案件只能採一段式機動利率，加碼 0.555%。

自撥貸日起算前 3 年優惠 2 碼（政府補貼 1.5 碼、公股銀行減收半碼），實際利率 1.775%；期滿後每年減少半碼，第 7 年起回復原利率 2.275%。依國庫署貸款原則，政府補貼由內政部住宅基金支應，期滿後先逐年減少政府補貼，公股銀行減收半碼持續到第 6 年。

一排咖啡桌，前幾桌有大傘遮陽，之後傘越來越小，最後沒有傘 — 自撥貸日起算前幾年享有利率優惠，期滿後每年減少，最後回復原利率。

寬限期結束後月付會明顯跳升：以 1,000 萬元、40 年、寬限期 5 年、本息平均攤還、基準利率 1.72% 為例，寬限期最後一段每月只繳息 NT$ 16,875，第 6 年開始還本後變成 NT$ 33,901，每月多繳 NT$ 17,026。

寬限期快結束前可以做什麼、轉貸會不會失去利息優惠、哪些房貸不能有寬限期，見〈一次看懂房貸寬限期：結束後月付漲多少、能延長嗎〉。

適用與不適用的貸款

本頁的逐年利率適用以下兩種貸款：

2026 年 8 月 1 日起撥貸的青安 3.0（財政部附表三）。
2023 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日撥貸、採一段式機動利率的青安 2.0 既有貸款（財政部附表二的一段式利率與附表三相同）。

額度、房價上限與申貸條件對照

以下整理自國庫署貸款原則，是 2026 年 8 月 1 日起申辦的條件，只供對照，不是資格判定；能否申辦與核貸金額以承辦銀行審核為準。

貸款額度: 一般 1,000 萬元；新婚家庭 1,200 萬元（申請日前 2 年內完成結婚登記）；育有未成年子女家庭 1,500 萬元。新婚與育有未成年子女家庭的額度，只適用 2026 年 8 月 1 日以後新申請的案件
貸款成數: 最高 8 成
貸款年限: 最長 40 年，含寬限期最長 5 年
借款人年齡: 成年且申貸時未滿 50 歲；申貸年齡加核貸年限合計不超過 80
借款人所得: 本人年所得總額不超過 200 萬元
育兒家庭的認定: 育有未成年子女家庭包含本人或配偶懷孕（孕有胎兒），適用同一級額度。離婚或單親的人，未成年子女要和借款人同戶籍，而且借款人有監護權，才算育有未成年子女家庭。
自有住宅: 借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅
房屋取得期限: 買來的房子，建物謄本的登記日期要在申請日前 6 個月內，或核准後 6 個月內完成所有權登記。
已申請 2.0 改申請 3.0: 2026 年 7 月 31 日以前申請、還沒撥款的人，符合婚育家庭資格（本人結婚、或本人或配偶孕有胎兒），可以在撥款前提供證明文件撤案，同一天用同一間房改申請 3.0；選了就不能改。改申請 3.0 也要符合 3.0 的條件。（本站整理）已經育有未成年子女的人：國庫署問答集的括號沒有寫，財政部新聞稿（2026 年 7 月 29 日更新）寫了「或未成年子女」，官方說法不一致，請先問承辦銀行。
限貸一次: 2023 年 8 月 1 日以後曾獲貸本項貸款，或曾向農業金融機構獲貸青年安居購屋優惠貸款（農安貸款）者，不得申辦
房價上限: 臺北市 3,500 萬元；新北市、新竹縣市 2,500 萬元；其他縣市 2,000 萬元（鑑價與買賣總價取較高者）
申辦與撥款期限: 申辦至 2029 年 7 月 31 日，撥款最遲 2029 年 10 月 31 日
承辦銀行: 臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行

常見問題

央行調整利率後，這個試算要怎麼改？

青安的基準利率是中華郵政 2 年期定期儲金（額度未達 500 萬元）機動利率。央行理監事會調整利率後，郵政儲金利率可能跟著調整，請在上方「基準利率」欄位改成新的利率（引導試算沒有這一欄，先按「已經知道要貸多少？直接輸入金額」切過去），本頁會假設優惠碼數不變，逐年利率整串跟著平移。政府過去曾在央行升息後另行決定加碼補貼（國庫署 2024 年 3 月 22 日公告），這類個案調整本頁不模擬。本頁的政策資料查核於 2026 年 11 月 2 日，查核時中央銀行最近一次理監事會是 2026 年 9 月 17 日。

寬限期內也有政府補貼嗎？

財政部把優惠期間定義為「自撥貸日起算」，沒有排除寬限期，但也沒有另外明文規定寬限期怎麼處理。本頁依文義推定寬限期內同樣適用逐年優惠利率，實際以承辦銀行核定為準，申辦前可以向銀行確認。

「基準利率減少調升」是什麼意思？

這是國庫署貸款原則的正式用語，指公股銀行少收的半碼。起源是郵政儲金利率調升時，青安貸款的基準利率少調升半碼（國庫署 2022 年 3 月 31 日新聞稿），這半碼由公股銀行自行吸收（國庫署 2024 年 3 月 22 日新聞稿）。國庫署貸款原則（2026 年 7 月 28 日更新）寫成「基準利率減少調升 0.125%」，財政部 2026 年 7 月 16 日的新聞稿與附表寫成「公股銀行減收半碼」，兩者是同一項優惠：和政府補貼合計，前 3 年優惠 2 碼，之後每年減少半碼，第 7 年起回復原利率。

為什麼拿一般房貸計算機套 1.775% 會算少？

1.775% 只適用前 3 年，之後每年升半碼，第 7 年起回到 2.275%。以 1,000 萬元、40 年、寬限期 5 年、本息平均攤還、基準利率 1.72% 為例，全期套用 1.775% 算出的總利息是 NT$ 4,320,487，按逐年利率試算是 NT$ 5,423,642，少算了 NT$ 1,103,154（約 20.3%）。

新青安（青安 2.0）的既有貸款可以用這個試算嗎？

可以，但限一段式機動利率。2023 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日撥貸、採一段式的貸款，財政部附表二的逐年利率與附表三相同，同樣自撥貸日起算。二段式機動利率、混合式固定利率，以及 2023 年 7 月 31 日以前撥貸的貸款利率不同，本頁不適用。

試算結果和銀行帳單為什麼可能有小額差異？

本頁以「年利率 ÷ 12」逐月計息，利率在每個貸款年的第一期調整，金額四捨五入到元顯示。銀行可能按日計息、首期有畸零天數、利率調整的生效日與撥貸日對齊方式不同，實際金額以銀行帳單為準。

財政部的青安貸款和內政部的住宅補貼是同一件事嗎？

不是。本頁試算的「青年安心成家購屋優惠貸款」由財政部推動，向 8 家公股銀行申辦，優惠直接反映在房貸利率上；其中政府補貼的部分由內政部住宅基金支應，隨青安貸款一併適用。內政部另有「自購住宅貸款利息補貼」，是需要另外申請、另行審核的補貼。依國庫署貸款原則，自購住宅貸款利息補貼的核定戶，住宅購置日期也在青安規定的期限內時可以搭配使用，本頁不計算這項補貼。

青安 3.0 的申辦期間是什麼時候？

申辦期間自 2026 年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月 31 日，撥款最遲 2029 年 10 月 31 日（國庫署問答集）。

試算假設與免責

本站為非官方試算工具，與財政部、國庫署及承辦銀行沒有合作關係，不提供申辦服務。
新青安那一筆照財政部附表的逐年利率計算；超出額度的一般房貸只有你填了利率才算，利率與年限用你填的值、全期不變。不含內政部「自購住宅貸款利息補貼」。
和別人共同購買時，新青安額度可能要按建物所有權持分比例核貸（國庫署問答集第 26 問），本頁一律用全額算。
假設全期基準利率不變、優惠碼數不變；政府可能另行調整補貼，本頁不模擬。
寬限期內也適用逐年優惠是本頁依文義所做的推定，官方沒有明文規定。
以年利率 ÷ 12 逐月計息，利率在每個貸款年的第一期調整；未計入開辦費、帳戶管理費、保險費與提前清償違約金。
試算結果不代表核貸，資格、額度與利率以承辦銀行審核為準。